มีที่มีทุน TISCO เปลี่ยนที่ดินเป็นทุนหมุนเวียนธุรกิจ

สำหรับเจ้าของธุรกิจ “สภาพคล่อง” คือหัวใจสำคัญของการดำเนินกิจการ เพราะแม้ธุรกิจจะมีลูกค้า มียอดขาย หรือมีสินทรัพย์อยู่ในมือ แต่หากเงินสดหมุนเวียนไม่เพียงพอ ก็อาจทำให้ธุรกิจสะดุดได้ ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายค่าวัตถุดิบ ค่าแรงพนักงาน ค่าเช่าพื้นที่ ค่าขนส่ง การขยายกิจการ หรือการปิดภาระหนี้เดิมที่มีต้นทุนสูง

ข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทยที่สรุปสถานการณ์ SME ไทย ณ ไตรมาส 3 ปี 2568 ระบุว่า ปี 2567 ประเทศไทยมี SME ประมาณ 3.25 ล้านราย และ SME ก่อให้เกิดการจ้างงานประมาณ 68.81% ของการจ้างงานทั้งหมด และขับเคลื่อนเศรษฐกิจคิดเป็นประมาณ 34.50% ของ GDP ประเทศ 

ดังนั้น การบริหารเงินทุนของ SME จึงไม่ใช่แค่เรื่องของเจ้าของกิจการ แต่ยังเกี่ยวข้องกับพนักงาน คู่ค้า ครอบครัว และความต่อเนื่องของธุรกิจโดยรวม

หลายธุรกิจมี “ที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ สำนักงาน หรืออสังหาริมทรัพย์” อยู่แล้ว แต่ไม่อยากขายทรัพย์สินออกไป เพราะมองว่าเป็นทรัพย์สำคัญของครอบครัวหรือกิจการ คำถามคือ ถ้ามีที่ดินอยู่ในมือ แต่ต้องการเงินด่วน เพื่อเป็นเงินทุนหมุนเวียน จะมีทางเลือกอื่นนอกจากการขายทรัพย์หรือไม่?

สินเชื่อโฉนดแลกเงิน เพื่อธุรกิจ SME มีที่ มีทุน ธนาคาร TISCO คือแนวคิดที่ช่วยให้เจ้าของธุรกิจมองเห็นโอกาสในการใช้สินทรัพย์ที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์ โดยนำที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์มาใช้เป็นหลักประกัน เพื่อขอสินเชื่อสำหรับธุรกิจ ไม่ว่าจะใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน เสริมสภาพคล่อง รีไฟแนนซ์ รวมหนี้ หรือลงทุนต่อยอดกิจการ โดยไม่จำเป็นต้องขายทรัพย์ออกไปทันที

มีที่มีทุน TISCO คืออะไร

มีที่มีทุน TISCO คือแนวทางสินเชื่อเพื่อธุรกิจ สำหรับผู้ประกอบการหรือเจ้าของธุรกิจ ที่มีอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดินเปล่า ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง บ้าน อาคารพาณิชย์ สำนักงาน หรือคอนโดมิเนียม และต้องการเปลี่ยนมูลค่าของทรัพย์สินเหล่านั้นให้เป็นเงินทุนสำหรับธุรกิจ

สินเชื่อโฉนดแลกเงินเพื่อธุรกิจของธนาคารทิสโก้เป็นสินเชื่อระยะยาว หรือ Term Loan สำหรับวัตถุประสงค์ด้านการประกอบธุรกิจ โดยรับอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดินเปล่า ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง บ้าน หรือคอนโดมิเนียม เป็นหลักประกันด้วยการจดจำนอง และสื่อสารแนวคิด “SME มีที่ = มีทุน” เพื่อใช้หมุนเวียนธุรกิจหรือรวมหนี้ลดค่างวด สนับสนุนให้ผู้ประกอบการดำเนินธุรกิจต่อไปได้

สินเชื่อโฉนดแลกเงินเพื่อธุรกิจที่ TISCO

รวมแหล่งเงินทุนสำหรับผู้ประกอบการธุรกิจ SME จุดสำคัญ คือ เจ้าของธุรกิจไม่ได้ขายทรัพย์ออกไป แต่ใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ โดยกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของปัจจุบัน เพื่อให้ธุรกิจมีเงินทุนสำหรับดำเนินงาน วางแผนขยายกิจการ หรือจัดการภาระหนี้เดิมให้เป็นระบบมากขึ้น

ทำไมเจ้าของธุรกิจถึงไม่ควรมอง “การขายที่ดิน” เป็นคำตอบแรกเสมอไป

เมื่อธุรกิจต้องการเงินก้อน การขายที่ดินเพื่อให้ได้เงินเร็ว อาจทำให้เจ้าของธุรกิจขายได้ในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าที่ดินมาก หรือหากต้องการขายให้ได้ในราคาที่สูง ก็อาจจะต้องใช้เวลาในการขายนาน ได้เงินไม่ทันกับค่าใช้จ่ายที่รออยู่ อีกทั้งยังสูญเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นทันทีเมื่อขายได้ หากในอนาคตต้องการใช้ที่ดิน อาคาร หรือพื้นที่ดังกล่าวต่อยอดธุรกิจ ก็อาจไม่สามารถนำกลับมาใช้ได้อีก หรืออาจต้องซื้อกลับในราคาที่สูงขึ้นกว่าตอนขายมาก

ขณะที่ มีที่มีทุน TISCO เป็นอีกทางเลือกสำหรับเจ้าของธุรกิจที่ต้องการใช้มูลค่าของทรัพย์สินเพื่อเสริมสภาพและยังรักษากรรมสิทธิ์บนทรัพย์สินไว้ได้ตามเงื่อนไขของสัญญา

ในภาวะที่ธุรกิจต้องแบกรับต้นทุนและบริหารกระแสเงินสดอย่างรอบคอบ เจ้าของธุรกิจควรมองเงินทุนไม่ใช่แค่ “เงินก้อน” แต่ควรมองว่าเงินก้อนนั้นจะช่วยให้ธุรกิจเดินต่อ เติบโต หรือลดภาระทางการเงินได้จริงหรือไม่